Description
Le promoteur
Promoteur en immobilier d’entreprise
Edifiz est une société de promotion immobilière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise.
Fondé en 2017, Edifiz à pour volonté de réinventer l’immobilier d’entreprise, grâce, notamment, à son concept de villages d’entreprises. Basé sur le concept des villages d’entreprises qui regroupent sur un même lieu de nombreuses sociétés, les Edifiz Villages favorisent la création de tout un écosystème vertueux : métiers complémentaires, réseaux professionnels, évènements, services mutualisés.
L’équipe de Edifiz est engagée sur la construction durable, en réfléchissant à des usages plus éthiques et responsables, en sélectionnant les matériaux en fonction de leur impact sur la planète, sur l’optimisation, afin d’économiser le foncier disponible et préserver la multifonctionnalité des sols et des services qu’elle rend à l’homme, et enfin, sur l’inclusivité, en simplifiant et rendant accessible à tous l’immobilier d’entreprise.
En quelques chiffres Edifiz, a livré 5 opérations depuis sa création et possède 5 opérations en cours.
Les 4 services dédiés à l’immobilier d’entreprise que propose Edifiz :
- • Installer, pour les entreprises
- • Investir, pour les professionnels et particuliers
- • Vendre, pour les propriétaires de foncier
- • Implanter, pour les collectivités
Le projet Lanester
Le programme Lanester est un bâtiment de 3 lots de bureaux situé sur la zone de Kerpont (2ème zone industrielle la plus importante de Bretagne) sur une superficie totale de 420 m².
- • Programme de 3 lots de bureaux
- • Jardin
- • Places de parking
La pré commercialisation à juillet 2024 atteint 53,10% du programme en valeur.
Planning
Acquisition du bâtiment : Septembre 2024
Démarrage chantier : Septembre 2024
Fin travaux : Mai 2025
Achèvement et livraison : Septembre 2025
Budget de l'opération Lanester
Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière, frais de gestion et commercialisation) de 184 675 euros (18,33% du CA HT).
Describe your project goal
Le besoin de financement
Le besoin est de 190 000 € afin de financer l'acquisition du bâtiment de l'opération Lanester.
Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 190 000 € sur une période de 18 mois à un taux d’intérêt de 9,00 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 18 mois après le déblocage des fonds à la société.
Risques généraux et particuliers
Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.
L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.
Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.
Risques opérationnels
- • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
- • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
- • Risque lié à la solidité financière du promoteur dans sa globalité.