Description
LE PROMOTEUR
Promoteur immobilier de maisons de santé
Le groupe OFFICE SANTÉ est spécialisé dans la création et la gestion de structures de soins de santé, telles que des centres médicaux et des pôles de santé multidisciplinaires.
Fondé en 2014, le groupe se concentre sur le développement de l'offre de soins primaires dans différentes régions de France. Son objectif est de construire, entretenir et soutenir des installations de santé qui répondent aux besoins évolutifs des professionnels de santé et des communautés qu'ils servent.
L'équipe d’OFFICE SANTÉ est engagée dans sa mission, qu'elle met en pratique chaque jour : créer et maintenir des établissements de soins primaires multidisciplinaires et durables. Ces structures sont conçues pour répondre aux attentes modernes des professionnels de la santé tout en étant adaptées à la diversité des régions françaises.
Le groupe décline ses activités en 5 métiers, afin de couvrir les besoins des professionnels de santé :
En quelques chiffres OFFICE SANTÉ RÉALISATIONS (métier de promotion du groupe OFFICE SANTÉ), a livré 40 opérations depuis sa création, possède 7 opérations en phase travaux, 27 en montage et étude et compte 35 collaborateurs pour développer les projets du groupe.
Les projets développés sont :
- • Maisons de santé (250 à 500 m²)
- • Espaces urbains de santé (400 à 600 m²)
- • Parcs d'activité de santé (> 1 500 m²)
- • Centres de santé (250 à 1 500 m²)
LE PROJET MAGNY-LE-HONGRE
Le programme Magny-Le-Hongre est un pôle médical de 1 700 m² qui accueillera diverses activités de santé :
- • Une pharmacie
- • Un laboratoire d'analyses
- • Un cabinet de radiologie
- • Une maison médicale (capacité de 30 praticiens)
La pré commercialisation à fin mai 2024 atteint 80% du programme en valeur (HT – 5 lots actés sur 11).
PLANNING
Permis de construire : Décembre 2023
Obtention GFA : Avril 2024
Lancement des travaux : Mai 2024
Livraison : Juin 2025
BUDGET DE L'OPERATION MAGNY-LE-HONGRE
Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière, frais de gestion et commercialisation) de 946 801 euros.
Describe your project goal
Le besoin de financement
Le besoin est de 350 000 € afin de financer la phase travaux de l'opération Magny-Le-Hongre.
Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 350 000 € sur une période de 18 mois à un taux d’intérêt de 9,00 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 18 mois après le déblocage des fonds à la société.
Risques généraux et particuliers
Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.
L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.
Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.
Risques opérationnels
- • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
- • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
- • Risque lié à la solidité financière du promoteur dans sa globalité.