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20
Souscripteurs
€ 350,000
pledged over € 350,000 goal
Closed

This project was successful on 25/06/2024

MAGNY LE HONGRE

Description

LE PROMOTEUR


Promoteur immobilier de maisons de santé


Le groupe OFFICE SANTÉ est spécialisé dans la création et la gestion de structures de soins de santé, telles que des centres médicaux et des pôles de santé multidisciplinaires.


Fondé en 2014, le groupe se concentre sur le développement de l'offre de soins primaires dans différentes régions de France. Son objectif est de construire, entretenir et soutenir des installations de santé qui répondent aux besoins évolutifs des professionnels de santé et des communautés qu'ils servent.


L'équipe d’OFFICE SANTÉ est engagée dans sa mission, qu'elle met en pratique chaque jour : créer et maintenir des établissements de soins primaires multidisciplinaires et durables. Ces structures sont conçues pour répondre aux attentes modernes des professionnels de la santé tout en étant adaptées à la diversité des régions françaises.


Le groupe décline ses activités en 5 métiers, afin de couvrir les besoins des professionnels de santé :



En quelques chiffres OFFICE SANTÉ RÉALISATIONS (métier de promotion du groupe OFFICE SANTÉ), a livré 40 opérations depuis sa création, possède 7 opérations en phase travaux, 27 en montage et étude et compte 35 collaborateurs pour développer les projets du groupe.


Les projets développés sont :


  • • Maisons de santé (250 à 500 m²)
  • • Espaces urbains de santé (400 à 600 m²)
  • • Parcs d'activité de santé (> 1 500 m²)
  • • Centres de santé (250 à 1 500 m²)

LE PROJET MAGNY-LE-HONGRE


Le programme Magny-Le-Hongre est un pôle médical de 1 700 m² qui accueillera diverses activités de santé :


  • • Une pharmacie
  • • Un laboratoire d'analyses
  • • Un cabinet de radiologie
  • • Une maison médicale (capacité de 30 praticiens)

La pré commercialisation à fin mai 2024 atteint 80% du programme en valeur (HT – 5 lots actés sur 11).



PLANNING


Permis de construire : Décembre 2023
Obtention GFA : Avril 2024
Lancement des travaux : Mai 2024
Livraison : Juin 2025


BUDGET DE L'OPERATION MAGNY-LE-HONGRE

Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière, frais de gestion et commercialisation) de 946 801 euros.

Describe your project goal

Le besoin de financement

Le besoin est de 350 000 € afin de financer la phase travaux de l'opération Magny-Le-Hongre.


Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 350 000 € sur une période de 18 mois à un taux d’intérêt de 9,00 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 18 mois après le déblocage des fonds à la société.


Risques généraux et particuliers

Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.


Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.


Risques opérationnels


  • • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
  • • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
  • • Risque lié à la solidité financière du promoteur dans sa globalité.

20
Souscripteurs
€ 350,000
pledged over € 350,000 goal
Closed

This project was successful on 25/06/2024

Ouverture du projet Lundi 10 à 10h00
SIREN : 530 460 120 R.C.S. Rennes
Ticket Minimum : 1 000€
Taux d'intéret annuel brut : 9,00%
Durée : 18 mois à compter de la mise à disposition des fonds à la société.
Fréquence des remboursements : le versement des coupons et le remboursement des obligations auront lieu in fine, soit au terme des 18 mois.
Mode de paiement : Carte bancaire, chèque ou virement
Seuil de succès : 350 000 €.


RISQUES

Risque de perte partielle ou totale du capital investi.
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque d'illiquidité :
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos obligations en liquidités.


Risques opérationnels
L'investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques, GwenneG a notamment identifié les risques suivants :


  • • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
  • • Risque lié à la commercialisation et à la livraison du programme.
  • • Risque lié à la solidité financière du promoteur.

Risque de conflit d'intérêt
Les actionnaires de GWENNEG détenant plus de 20% du capital ou des droits de vote, salariés et dirigeants de GWENNEG, et toute personne physique ou morale liée aux actionnaires, dirigeants ou salariés de GWENNEG par une relation de contrôle peuvent investir dans le projet pour un montant global ne dépassant pas les 20% du montant de collecte.


RANG DE LA DETTE

Les obligations sont subordonnées à une dette bancaire.
Les obligations subordonnées disposent d'un niveau de priorité faible. En cas d'insolvabilité, les détenteurs de telles obligations ne seront remboursés qu'après le remboursement intégral des détenteurs de créances de rangs plus élevés. Compte tenu du risque accru que présente ce type d'obligation, elles offrent généralement un rendement supérieur à celui offert par les dettes de rangs plus élevées. Il est par ailleurs usuel que les banques, par nature des créanciers senior et généralement sécurisés, exigent que les obligations subordonnées signent une "convention dite de subordination" avec l'émetteur à leur profit. Dans le cadre de cette convention, les obligataires acceptent expressément que les banques soient payées en priorité par rapport aux obligataires.


FISCALITE

La fiscalité applicable à votre investissement dépend de votre situation personnelle.


Résident fiscal français :
  • • Personnes physique ou personne morale soumise à l'IR : les revenues issus de cet investissement seront imposés au titre du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit à un taux de 30% composé d'un taux forfaitaire d'IR de 12,8% et des prélèvements sociaux de 17,2%.
  • • Personne morale soumise à l'IS : les revenus de placements financiers ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 25,00% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :
Le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel.
Il vous appartient de déclarer les revenus de placements financiers aux autorités fiscales de votre pays de résidence.



FRAIS

Dans le cadre de son activité PSFP, GwenneG perçoit une rémunération directe de la part de la société.


Frais émetteur : 5,0% HT du montant collecté.
Frais investisseur : Aucun.




MAGNY LE HONGRE

Description

LE PROMOTEUR


Promoteur immobilier de maisons de santé


Le groupe OFFICE SANTÉ est spécialisé dans la création et la gestion de structures de soins de santé, telles que des centres médicaux et des pôles de santé multidisciplinaires.


Fondé en 2014, le groupe se concentre sur le développement de l'offre de soins primaires dans différentes régions de France. Son objectif est de construire, entretenir et soutenir des installations de santé qui répondent aux besoins évolutifs des professionnels de santé et des communautés qu'ils servent.


L'équipe d’OFFICE SANTÉ est engagée dans sa mission, qu'elle met en pratique chaque jour : créer et maintenir des établissements de soins primaires multidisciplinaires et durables. Ces structures sont conçues pour répondre aux attentes modernes des professionnels de la santé tout en étant adaptées à la diversité des régions françaises.


Le groupe décline ses activités en 5 métiers, afin de couvrir les besoins des professionnels de santé :



En quelques chiffres OFFICE SANTÉ RÉALISATIONS (métier de promotion du groupe OFFICE SANTÉ), a livré 40 opérations depuis sa création, possède 7 opérations en phase travaux, 27 en montage et étude et compte 35 collaborateurs pour développer les projets du groupe.


Les projets développés sont :


  • • Maisons de santé (250 à 500 m²)
  • • Espaces urbains de santé (400 à 600 m²)
  • • Parcs d'activité de santé (> 1 500 m²)
  • • Centres de santé (250 à 1 500 m²)

LE PROJET MAGNY-LE-HONGRE


Le programme Magny-Le-Hongre est un pôle médical de 1 700 m² qui accueillera diverses activités de santé :


  • • Une pharmacie
  • • Un laboratoire d'analyses
  • • Un cabinet de radiologie
  • • Une maison médicale (capacité de 30 praticiens)

La pré commercialisation à fin mai 2024 atteint 80% du programme en valeur (HT – 5 lots actés sur 11).



PLANNING


Permis de construire : Décembre 2023
Obtention GFA : Avril 2024
Lancement des travaux : Mai 2024
Livraison : Juin 2025


BUDGET DE L'OPERATION MAGNY-LE-HONGRE

Le budget du programme fait apparaître une marge promoteur (marge financière, frais de gestion et commercialisation) de 946 801 euros.

Describe your project goal

Le besoin de financement

Le besoin est de 350 000 € afin de financer la phase travaux de l'opération Magny-Le-Hongre.


Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant de 350 000 € sur une période de 18 mois à un taux d’intérêt de 9,00 % brut annuel.
Les remboursements du capital et des intérêts seront in fine en une seule échéance au terme des 18 mois après le déblocage des fonds à la société.


Risques généraux et particuliers

Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.


Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.


Risques opérationnels


  • • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
  • • Risque lié aux commercialisations et livraisons des différents programmes
  • • Risque lié à la solidité financière du promoteur dans sa globalité.

20
Souscripteurs
€ 350,000
pledged over € 350,000 goal
Closed

This project was successful on 25/06/2024

Ouverture du projet Lundi 10 à 10h00
SIREN : 530 460 120 R.C.S. Rennes
Ticket Minimum : 1 000€
Taux d'intéret annuel brut : 9,00%
Durée : 18 mois à compter de la mise à disposition des fonds à la société.
Fréquence des remboursements : le versement des coupons et le remboursement des obligations auront lieu in fine, soit au terme des 18 mois.
Mode de paiement : Carte bancaire, chèque ou virement
Seuil de succès : 350 000 €.


RISQUES

Risque de perte partielle ou totale du capital investi.
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque d'illiquidité :
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos obligations en liquidités.


Risques opérationnels
L'investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques, GwenneG a notamment identifié les risques suivants :


  • • Risque lié aux délais et coûts de constructions qui impactent l'achèvement et la marge des programmes.
  • • Risque lié à la commercialisation et à la livraison du programme.
  • • Risque lié à la solidité financière du promoteur.

Risque de conflit d'intérêt
Les actionnaires de GWENNEG détenant plus de 20% du capital ou des droits de vote, salariés et dirigeants de GWENNEG, et toute personne physique ou morale liée aux actionnaires, dirigeants ou salariés de GWENNEG par une relation de contrôle peuvent investir dans le projet pour un montant global ne dépassant pas les 20% du montant de collecte.


RANG DE LA DETTE

Les obligations sont subordonnées à une dette bancaire.
Les obligations subordonnées disposent d'un niveau de priorité faible. En cas d'insolvabilité, les détenteurs de telles obligations ne seront remboursés qu'après le remboursement intégral des détenteurs de créances de rangs plus élevés. Compte tenu du risque accru que présente ce type d'obligation, elles offrent généralement un rendement supérieur à celui offert par les dettes de rangs plus élevées. Il est par ailleurs usuel que les banques, par nature des créanciers senior et généralement sécurisés, exigent que les obligations subordonnées signent une "convention dite de subordination" avec l'émetteur à leur profit. Dans le cadre de cette convention, les obligataires acceptent expressément que les banques soient payées en priorité par rapport aux obligataires.


FISCALITE

La fiscalité applicable à votre investissement dépend de votre situation personnelle.


Résident fiscal français :
  • • Personnes physique ou personne morale soumise à l'IR : les revenues issus de cet investissement seront imposés au titre du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit à un taux de 30% composé d'un taux forfaitaire d'IR de 12,8% et des prélèvements sociaux de 17,2%.
  • • Personne morale soumise à l'IS : les revenus de placements financiers ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 25,00% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :
Le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel.
Il vous appartient de déclarer les revenus de placements financiers aux autorités fiscales de votre pays de résidence.



FRAIS

Dans le cadre de son activité PSFP, GwenneG perçoit une rémunération directe de la part de la société.


Frais émetteur : 5,0% HT du montant collecté.
Frais investisseur : Aucun.