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GWENNEG
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6
Souscripteurs
721 000 €
Sur 1 400 000 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 15/12/2023.

Retail Park Soissons

Description

LE MARCHAND DE BIENS

PJ PARC DES MOULINS a été spécifiquement créée pour porter le projet détaillé ci-après.


La société a pour activité l’acquisition, l’administration et la gestion par location, sous-location ou autrement de galerie commerciale, tous immeubles, biens ou droits immobiliers, parts de sociétés immobilières, la gestion pour compte d’autrui, l’établissement de baux, suivi de travaux, des litiges, suivi des sociétés propriétaires d’immeubles, exercice de tous mandats donnés par les associés ou gérant de ces sociétés.


La société émettrice PJ PARC DES MOULINS est une Société par Actions Simplifiée créée le 13/10/2023 au capital de 1 000€.


PJ PARC DES MOULINS est filiale de l’EURL IMMO TRANS AFFAIRES (433 575 461 R.C.S. Saint-Malo), société gérée par Joël Moro, au capital de 1 015 260,00 € et de PAGES ENTREPRISE (403 821 457 R.C.S. Saint-Malo), société gérée par Patrick Maillard, au capital de 2 166 600,00€.


Joël Moro est un chef d’entreprise Dinardais expérimenté sur le marché de l’immobilier et de l’hôtellerie.
Il est l’ancien propriétaire et directeur de l’hôtel 4 étoiles Royal Emeraude à Dinard, hôtel qu’il a cédé en 2019.
Il reprend par la suite le centre commercial Cap Emeraude, un foncier comprenant 17 boutiques.


Patrick Maillard est issu d’une famille d’entrepreneurs (Menuiseries Industrielles) et a été cadre dans une grande entreprise de négoce en matériaux avant de créer sa société spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en 1996.
La SAS PAGE ENTREPRISES réalise ainsi des investissements immobiliers pour 2 natures d’activité : les immeubles commerciaux en périphérie urbaine pour des grandes enseignes et la logistique/self-stockage sous l’enseigne Abriboxe. La société détient une 40aine de SCI.


LE PROJET


Ouvert en 2010, le Parc des Moulins est le tout premier parc commercial à avoir obtenu la certification HQE Commerce par Certivéa.
Il s’agit de la destination shopping à l’entrée de Soissons, structurée autour de deux enseignes clés : Grand Frais et Décathlon.
Il s’étend sur une superficie de 9 838m² et comprend 16 enseignes et environ 460 places de parking.
Le bien est en copropriété avec Grand Frais et dans un bon état général.


Chiffres clés :


  • Loyer minimum garanti (LMG) : 1 074k€
  • Taux d’occupation en m² : 91%
  • LMG à 100% d’occupation : 1 198k€
  • Niveau de charges : environ 20,5€/m² (200k€)
  • Charges non récupérables : 46k€
  • Principales enseignes : Decathlon, Grand Frais, Fitness Park, Devred, Gémo


Le projet consiste en l'acquisition de ce parc retail.
Des travaux pour 300K€ seront menés et seront pris en charge par le vendeur.


Les porteurs de projet comptent poursuivre l'exploitation en location du bien.
Une garantie couvre les loyers vacants sur 2 ans.


Les pistes liées aux 3 extensions foncières possibles et à la vente des cellules seront explorées pour rembourser les créanciers obligataires.



PLANNING

Acquisition : au plus tard fin décembre 2023.


BUDGET DE L'OPERATION

Utilisation des fonds

Le besoin de financement

Le besoin est de 1 400 000 € afin de financer l’acquisition du bien immobilier.


Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant 1 400 000 € sur une période de 48 mois à un taux d’intérêt de 8,0 % annuel.


Les coupons sont mensuels et le remboursement du capital est In Fine, soit en une seule échéance au terme des 48 mois après le déblocage des fonds à la société.


Sûretés :


  • • Caution solidaire de la société IMMO TRANS AFFAIRES et de la société PAGE ENTREPRISE ;
  • • Un nantissement de parts de SCI appartenant soit à IMMO TRANS AFFAIRES soit à PAGE ENTREPRISES seront établis au moment du déblocage des fonds pour un montant maximum de 1 400 000 € ;
  • • Mise en place d’une promesse d’affectation hypothécaire portant sur le retail park de Soissons situé au 79 route de Chevreux 02200 Soissons sur les parcelles cadastrées section AX numéros 246, 324 et 329.

Risques généraux et particuliers

Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.


Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.


Risques opérationnels


  • • Risque lié à la location des cellules.
  • • Risque lié à la revente de cellules ou de foncier.
  • • Risque lié à la solidité financière du porteur de projet.

6
Souscripteurs
721 000 €
Sur 1 400 000 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 15/12/2023.

SIREN : 980 523 716 R.C.S. Saint-Malo
Ticket Minimum : 1 000€
Taux d'intéret annuel brut : 8,00%
Durée : 48 mois à compter de la mise à disposition des fonds à la société.
Fréquence des remboursements : les coupons sont versés mensuellement et le remboursement des obligations aura lieu in fine, soit au terme des 48 mois.
Mode de paiement : Carte bancaire, chèque ou virement
Seuil de succès : 700 000 €.


RISQUES

Risque de perte partielle ou totale du capital investi.
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque d'illiquidité :
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos obligations en liquidités.


Risques opérationnels
L'investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques, GwenneG a notamment identifié les risques suivants :


  • • Risque lié à la location des cellules.
  • • Risque lié à la revente de cellules ou de foncier.
  • • Risque lié à la solidité financière du porteur de projet.

Risque de conflit d'intérêt
Les actionnaires de GWENNEG détenant plus de 20% du capital ou des droits de vote, salariés et dirigeants de GWENNEG, et toute personne physique ou morale liée aux actionnaires, dirigeants ou salariés de GWENNEG par une relation de contrôle peuvent investir dans le projet pour un montant global ne dépassant pas les 20% du montant de collecte.


RANG DE LA DETTE

Les obligations sont subordonnées à une dette bancaire.
Les obligations subordonnées disposent d'un niveau de priorité faible. En cas d'insolvabilité, les détenteurs de telles obligations ne seront remboursés qu'après le remboursement intégral des détenteurs de créances de rangs plus élevés. Compte tenu du risque accru que présente ce type d'obligation, elles offrent généralement un rendement supérieur à celui offert par les dettes de rangs plus élevées. Il est par ailleurs usuel que les banques, par nature des créanciers senior et généralement sécurisés, exigent que les obligations subordonnées signent une "convention dite de subordination" avec l'émetteur à leur profit. Dans le cadre de cette convention, les obligataires acceptent expressément que les banques soient payées en priorité par rapport aux obligataires.


FISCALITE

La fiscalité applicable à votre investissement dépend de votre situation personnelle.


Résident fiscal français :
  • • Personnes physique ou personne morale soumise à l'IR : les revenues issus de cet investissement seront imposés au titre du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit à un taux de 30% composé d'un taux forfaitaire d'IR de 12,8% et des prélèvements sociaux de 17,2%.
  • • Personne morale soumise à l'IS : les revenus de placements financiers ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 25,00% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :
Le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel.
Il vous appartient de déclarer les revenus de placements financiers aux autorités fiscales de votre pays de résidence.



FRAIS

Dans le cadre de son activité PSFP, GwenneG perçoit une rémunération directe de la part de la société.


Frais émetteur : 5,0% HT du montant collecté.
Frais investisseur : Aucun.


CONTACTER UN CONSEILLER


Retail Park Soissons

Description

LE MARCHAND DE BIENS

PJ PARC DES MOULINS a été spécifiquement créée pour porter le projet détaillé ci-après.


La société a pour activité l’acquisition, l’administration et la gestion par location, sous-location ou autrement de galerie commerciale, tous immeubles, biens ou droits immobiliers, parts de sociétés immobilières, la gestion pour compte d’autrui, l’établissement de baux, suivi de travaux, des litiges, suivi des sociétés propriétaires d’immeubles, exercice de tous mandats donnés par les associés ou gérant de ces sociétés.


La société émettrice PJ PARC DES MOULINS est une Société par Actions Simplifiée créée le 13/10/2023 au capital de 1 000€.


PJ PARC DES MOULINS est filiale de l’EURL IMMO TRANS AFFAIRES (433 575 461 R.C.S. Saint-Malo), société gérée par Joël Moro, au capital de 1 015 260,00 € et de PAGES ENTREPRISE (403 821 457 R.C.S. Saint-Malo), société gérée par Patrick Maillard, au capital de 2 166 600,00€.


Joël Moro est un chef d’entreprise Dinardais expérimenté sur le marché de l’immobilier et de l’hôtellerie.
Il est l’ancien propriétaire et directeur de l’hôtel 4 étoiles Royal Emeraude à Dinard, hôtel qu’il a cédé en 2019.
Il reprend par la suite le centre commercial Cap Emeraude, un foncier comprenant 17 boutiques.


Patrick Maillard est issu d’une famille d’entrepreneurs (Menuiseries Industrielles) et a été cadre dans une grande entreprise de négoce en matériaux avant de créer sa société spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en 1996.
La SAS PAGE ENTREPRISES réalise ainsi des investissements immobiliers pour 2 natures d’activité : les immeubles commerciaux en périphérie urbaine pour des grandes enseignes et la logistique/self-stockage sous l’enseigne Abriboxe. La société détient une 40aine de SCI.


LE PROJET


Ouvert en 2010, le Parc des Moulins est le tout premier parc commercial à avoir obtenu la certification HQE Commerce par Certivéa.
Il s’agit de la destination shopping à l’entrée de Soissons, structurée autour de deux enseignes clés : Grand Frais et Décathlon.
Il s’étend sur une superficie de 9 838m² et comprend 16 enseignes et environ 460 places de parking.
Le bien est en copropriété avec Grand Frais et dans un bon état général.


Chiffres clés :


  • Loyer minimum garanti (LMG) : 1 074k€
  • Taux d’occupation en m² : 91%
  • LMG à 100% d’occupation : 1 198k€
  • Niveau de charges : environ 20,5€/m² (200k€)
  • Charges non récupérables : 46k€
  • Principales enseignes : Decathlon, Grand Frais, Fitness Park, Devred, Gémo


Le projet consiste en l'acquisition de ce parc retail.
Des travaux pour 300K€ seront menés et seront pris en charge par le vendeur.


Les porteurs de projet comptent poursuivre l'exploitation en location du bien.
Une garantie couvre les loyers vacants sur 2 ans.


Les pistes liées aux 3 extensions foncières possibles et à la vente des cellules seront explorées pour rembourser les créanciers obligataires.



PLANNING

Acquisition : au plus tard fin décembre 2023.


BUDGET DE L'OPERATION

Utilisation des fonds

Le besoin de financement

Le besoin est de 1 400 000 € afin de financer l’acquisition du bien immobilier.


Les investisseurs obligataires interviennent via l’émission d’obligations non convertibles en actions pour un montant 1 400 000 € sur une période de 48 mois à un taux d’intérêt de 8,0 % annuel.


Les coupons sont mensuels et le remboursement du capital est In Fine, soit en une seule échéance au terme des 48 mois après le déblocage des fonds à la société.


Sûretés :


  • • Caution solidaire de la société IMMO TRANS AFFAIRES et de la société PAGE ENTREPRISE ;
  • • Un nantissement de parts de SCI appartenant soit à IMMO TRANS AFFAIRES soit à PAGE ENTREPRISES seront établis au moment du déblocage des fonds pour un montant maximum de 1 400 000 € ;
  • • Mise en place d’une promesse d’affectation hypothécaire portant sur le retail park de Soissons situé au 79 route de Chevreux 02200 Soissons sur les parcelles cadastrées section AX numéros 246, 324 et 329.

Risques généraux et particuliers

Risques de perte partielle ou totale en capital
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.


Risque d’illiquidité
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.


Risques opérationnels


  • • Risque lié à la location des cellules.
  • • Risque lié à la revente de cellules ou de foncier.
  • • Risque lié à la solidité financière du porteur de projet.

6
Souscripteurs
721 000 €
Sur 1 400 000 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 15/12/2023.

SIREN : 980 523 716 R.C.S. Saint-Malo
Ticket Minimum : 1 000€
Taux d'intéret annuel brut : 8,00%
Durée : 48 mois à compter de la mise à disposition des fonds à la société.
Fréquence des remboursements : les coupons sont versés mensuellement et le remboursement des obligations aura lieu in fine, soit au terme des 48 mois.
Mode de paiement : Carte bancaire, chèque ou virement
Seuil de succès : 700 000 €.


RISQUES

Risque de perte partielle ou totale du capital investi.
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.


L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Risque d'illiquidité :
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos obligations en liquidités.


Risques opérationnels
L'investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques, GwenneG a notamment identifié les risques suivants :


  • • Risque lié à la location des cellules.
  • • Risque lié à la revente de cellules ou de foncier.
  • • Risque lié à la solidité financière du porteur de projet.

Risque de conflit d'intérêt
Les actionnaires de GWENNEG détenant plus de 20% du capital ou des droits de vote, salariés et dirigeants de GWENNEG, et toute personne physique ou morale liée aux actionnaires, dirigeants ou salariés de GWENNEG par une relation de contrôle peuvent investir dans le projet pour un montant global ne dépassant pas les 20% du montant de collecte.


RANG DE LA DETTE

Les obligations sont subordonnées à une dette bancaire.
Les obligations subordonnées disposent d'un niveau de priorité faible. En cas d'insolvabilité, les détenteurs de telles obligations ne seront remboursés qu'après le remboursement intégral des détenteurs de créances de rangs plus élevés. Compte tenu du risque accru que présente ce type d'obligation, elles offrent généralement un rendement supérieur à celui offert par les dettes de rangs plus élevées. Il est par ailleurs usuel que les banques, par nature des créanciers senior et généralement sécurisés, exigent que les obligations subordonnées signent une "convention dite de subordination" avec l'émetteur à leur profit. Dans le cadre de cette convention, les obligataires acceptent expressément que les banques soient payées en priorité par rapport aux obligataires.


FISCALITE

La fiscalité applicable à votre investissement dépend de votre situation personnelle.


Résident fiscal français :
  • • Personnes physique ou personne morale soumise à l'IR : les revenues issus de cet investissement seront imposés au titre du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit à un taux de 30% composé d'un taux forfaitaire d'IR de 12,8% et des prélèvements sociaux de 17,2%.
  • • Personne morale soumise à l'IS : les revenus de placements financiers ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 25,00% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :
Le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel.
Il vous appartient de déclarer les revenus de placements financiers aux autorités fiscales de votre pays de résidence.



FRAIS

Dans le cadre de son activité PSFP, GwenneG perçoit une rémunération directe de la part de la société.


Frais émetteur : 5,0% HT du montant collecté.
Frais investisseur : Aucun.


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